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APARTMENT REFORM PRICE マンションリフォームの予算相場

マンションでリフォームを行う際に「金額は、いくらくらい？」と心配になる方は、きっと多いはず。
見積もりを依頼する前に、ある程度の予算を把握しておけると安心ですね。
マンションリフォームの「予算相場(3LDK全体／キッチン・トイレといった水回り／和室やリビング／間取り変更など)」について、
一例をご紹介します。

マンションでは、管理規約によってリフォームできない箇所があります。
そこでまずは、個人の方がリフォームしやすい範囲、および許可が下りにくい工事について、簡単にチェックしておきましょう。

玄関ドアや窓ガラスなどの
「共用部」はリフォームできない

エレベーターなど、他の世帯の方も利用する「共用部」に当たる箇所は、原則としてリフォームできません。
またベランダ・バルコニーなど、普段は各戸の住人の方が専有できるスペースであっても「共用部」とされる箇所もあるため、ご注意ください。

建物の構造躯体である、コンクリートの壁・天井・床（スラブ）
窓枠・窓ガラスの交換
玄関ドア（外側の部分）

「玄関扉の交換」「共用廊下側の扉面の色を（塗装などで）変更」といった工事は、基本NG。
ベランダ・バルコニー

「避難経路として使用することがある」「マンション全体の景観部分に当たる」などの理由から、共用部に該当。

室内の壁紙・床材などの「専有部」は
基本的にリフォームOK

居住部分である「専有部」（窓の内側から玄関の内側まで）のリフォームについては、個人の方でも実施できる場合がほとんどです。
例としては、壁・天井のクロスや浴室の交換工事などが挙げられます。
玄関ドアも「室内側」であれば、専有部としているマンションが多く存在します。既存の窓に「内窓」を設置する工事の場合も、許可が下りる例が多いです。

キッチン・トイレなどの水回り設備
居室内の壁紙クロス・間仕切り壁・天井・床材
玄関ドア（室内側の部分）・玄関の鍵

「室内に面する側の扉面の仕上げを（塗装・シート貼りなどで）変更」「玄関戸の鍵を交換」などの工事は可能な場合が多い。

CAUTION

「間取り変更」や「水回り(キッチンなど)の移動」は制限されやすいので注意が必要です。
既存の「間仕切り壁」を撤去することは、ある程度は可能ですが、理想通りの間取りにできるとは限りません。
壁で建物を支える「壁式構造」マンションでは、室内にある間仕切り壁が建物を支えている場合、撤去することができません。そのため、間取りを変えたくても制限されてしまう可能性があります。
また、マンションの造りによっては、配管を移動させるスペースを取れず、好みの場所に水回り設備を移動できないパターンが多々あります。